乐山楼市 | 万众期待的降息,居然落空了?后续还有哪些大招?
发布日期: 2023-08-25 15:04:12 来源: 创作者_YQ4092

就在8月21日,央行发布最新LPR报价,并未如大家所期望的下调,这确实令西瓜妹有点意外,说好的直降15个基点,说好的房贷利率也会降呢?

那么,这是说明房贷利率见底了?政策“只刮风不下雨”?央行还在“憋大招”?一时间,有关“房贷利率未降”的话题引发热议。


【资料图】

意外!降息落空!

意外!降息落空!5年期以上LPR未下调,仍为4.2%

8月21日上午,央行发布最新一期LPR利率,1年期LPR为3.45%,5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

央行公告一出,业内齐呼:太意外!

要知道,8月15日,央行开展了2040亿元公开市场逆回购操作和4010亿元中期借贷便利(MLF)操作,当时MLF利率下调了15个基点至2.5%。

众所周知,MLF利率是LPR的基础,一般MLF利率的上调或下调,一般都会传导至LPR利率,并最终影响贷款利率。但是万万没想到,今天央行只降了1年期LPR10个基点,5年期以上LPR未调整,万众期待的房贷利率下调终究没有到来。

5年期利率为何不降息?

那么,这一次5年期利率为何不降息?主要有以下原因:

1、整体来看,5年期以上LPR的下调空间已不大,以后可能更多房价调整压力大的城市,或将通过下调加点数来降低房贷利率。

(ps:根据规定,连续3个月环比、同比均下降的城市,即可阶段性下调或取消当地首套房利率的下限)

2、5年期以上LPR在今年6月份已经下调了10个基点,当前正处于对此类既有政策的消化关键期。先把此前既有的降息动作积极消化掉,再根据后期的经济形势,决定5年期以上LPR,是否还需要再下调。

3、随着央行明确支持“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”,存量房贷的下降已成定局。

在新房贷款利率已降至历史低位,且银行息差持持续承压环境下,为保持银行合理利润视频下,选择5年期以上LPR保持不变。

说的通俗一点,新房利率已经很低了,再降也就这样了。不像存量房贷,之前很多都是5.88%的高利率,还有很大的下降空间,且还能通过降低贷款置换行为,来减少空转套利风险。

现在救市不能只救楼市,刺激实体经济的回暖一定是关键,西瓜妹觉得,5年期LPR利率虽然没下降,但应该还会有更坚定的政策出来,而且可能比降息效果来得更直接。

对此,各位小伙伴们怎么看呢?欢迎在评论区留言或添加西瓜妹微信进去讨论。

▍内容来源:乐山楼市

▍图文编辑:新乐山(转载授权请联系微信:xlsboss)

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